Depuis 2020, l’immobilier à Embrun a vécu un vrai scénario en 3 actes : boost post-Covid, freinage avec la hausse des taux, puis retour à un marché plus “rationnel”.
Dans cet article, je te donne des repères simples, ce qui explique la tendance, les écarts de prix, et surtout ce que ça change si tu veux vendre ou acheter en 2026.

Le prix de l’immobilier sur le marché d’EMBRUN en une phrase (fin 2025)

À Embrun, on n’est plus dans l’euphorie 2021, mais on n’est pas non plus en mode “soldes générales”. On est dans une phase où le bon prix part, et le prix “au doigt mouillé + 30k parce que j’aime mon salon” reste sur le carreau.

Mon conseil : ne pas rater le démarrage de sa mise en vente ! J’ai quelques clients qui en ont malheureusement fait les frais.

Écart de prix Immobilier, hausse et baisse sur les maison ou appartement

2020 → 2025 : les 3 phases (et ce qui les a déclenchées)

1ère phase : 2020–2022, l’effet “cadre de vie”

montée d’intérêt pour la montagne / nature : j’ai moi même été attiré par cette région en 2020 et y est acheté un appartement d’abord pour les vacances depuis je vis à EMBRUN !
télétravail, résidences secondaires, recherche d’extérieur
l’offre n’est pas extensible = tension

Phase 2 : 2022–2024, le choc des taux (et du crédit)

capacité d’emprunt qui baisse fortement
acheteurs plus prudents, délais qui s’allongent : j’ai constaté depuis un peu plus d’un auprès de mes clients que les délai de vente s’approchent souvent de 12 mois voir plus (surtout les biens présentés haute de fourchette)
négociation qui revient et qui font perdre beaucoup de temps (surtout sur biens moyens / mal présentés)

3e phase : 2025, tri naturel du marché

les biens “premium” (vue, extérieur, parking, état nickel) restent très demandés et il est possible de biens les défendre.
les biens avec défauts (travaux, DPE, copro, emplacement) demandent une stratégie plus précise avec des efforts de la part des vendeurs, mes conseils sont alors là pour vous aider à mieux vendre. Il faut bien travailler le prix + présentation + transparence.

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Le marché bouge différemment entre les Appartements et les maisons !

Même commune, deux histoires avec une évolution différente du prix de l’immobilier sur Embrun :

Pour les maisons : forte sensibilité à la présence d’extérieur, stationnement, vue, accessibilité. Les acheteurs sont plus exigeant sur les prestations proposées et notent rapidement les écarts en termes de qualité/prix.
Pour les appartements : forte sensibilité aux éléments liés à la copropriété, charges, le DPE est très regardé (vous pouvez d’ailleurs lire mon article au sujet des nouvelles évolutions du DPE en 2026), étage/ascenseur, stationnement, mais aussi aux extérieurs (l’absence de balcon fait fuir, le manque de luminosité aussi)

💡 Traduction business : deux biens au même “prix/m² moyen” peuvent avoir 15 à 25% d’écart selon les critères.

Les 5 facteurs qui font varier le prix de l’immobilier à Embrun (plus que “le marché”)

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Vue / exposition (ça se paye… et souvent sans débat) : il ne faut pas oublier que l’emplacement est primordial, il fait oublier beaucoup de points négatifs !

Stationnement / garage (très sous-estimé par les vendeurs) : que ce soit en résidence principale ou non les volumes de stockage/rangement sont très utiles lors de changements de vie par exemple.

Extérieur (terrasse, balcon exploitable, jardin) : j’aime contempler, avoir une vue dégagée, c’est toujours bon pour l’esprit ! Pour moi une terrasse perchée avec vue sur les montagnes est un gros point positif.

État + travaux (les acheteurs ont moins envie de “gros chantier surprise”) : aujourd’hui, entre la complexité de trouver des artisans, leur coût, on apprécié largement les maison clé en main ou presque. Je recommande toujours aux vendeurs quelques petits travaux qui peuvent faire la différence pour faciliter la vente !

DPE + coûts énergétiques (ça pèse sur le budget global et la négo) : Le DPE est aujourd’hui très regardé, discuté, et il faut être pointu lorsqu’on essaie de le décortiquer. Mon expérience m’amène souvent à prendre conseils auprès des techniciens pour gagner en expertise.