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Immobilier à Puy-Saint-Eusèbe : 62 maisons à l’année, 80 au bord du lac

Vous possédez un bien à Puy-Saint-Eusèbe et vous pensez à le vendre ? Vous êtes dans un village à part : ici, les résidences secondaires sont plus nombreuses que les habitations occupées à l’année. Ce détail change tout dans la manière de vendre. Voyons qui achète, ce que disent les prix, et comment tirer parti d’un marché rythmé par les saisons.

Puy-Saint-Eusèbe, le village de lac à double visage

62 habitations principales, 80 secondaires

La mairie de Puy-Saint-Eusèbe recense 62 habitations de résidents permanents et 80 habitations de résidents secondaires. Autrement dit, plus de 56 % des logements du village sont des résidences secondaires. Situé sur la rive sud du lac de Serre-Ponçon, en adret, le village offre une vue sur le lac et un calme rare, à quelques minutes d’Embrun.

Qui achète à Puy-Saint-Eusèbe ?

La structure du village le dit clairement : la majorité des acheteurs cherchent une résidence secondaire au bord du lac. S’y ajoutent des investisseurs en location saisonnière et quelques familles d’Embrun. Ils veulent des maisons et appartements avec vue lac, des T2-T3 à louer, des biens proches des plages. Les maisons anciennes restaurées avec vue dégagée sur le lac forment un stock minuscule.

🔎 Mon analyse : quand plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires, votre acheteur a de fortes chances de venir d’ailleurs. Il faut lui vendre le lac autant que la maison.

Quels repères de prix à Puy-Saint-Eusèbe ?

Une médiane autour de 3 350 €/m²

Pour les maisons, la médiane ressort à 3 358 €/m² (Le Figaro Immo, septembre 2026), avec une moyenne de 3 211 €/m² et une fourchette de 1 643 à 4 114 €/m² (MeilleursAgents, août 2026). Côté appartements, les indicateurs se situent entre 2 946 €/m² (agence.immo, 2026) et 3 248 €/m² (SeLoger, septembre 2026).

Une progression de 42 % en cinq ans

La tendance longue est forte : la médiane a gagné 42 % sur cinq ans, et 2 % sur la dernière année (Le Figaro Immo, septembre 2026). Le marché s’est donc stabilisé après une forte hausse. Les volumes restent minuscules, ce qui rend chaque vente déterminante pour lire le marché.

🔎 Mon analyse : la hausse de 42 % a surtout porté sur les biens avec vue. Le marché se stabilise : c’est le moment où un prix juste fait la différence entre une vente rapide et une annonce qui traîne.

Commerces et transports autour de Puy-Saint-Eusèbe

Embrun pour tout le quotidien

Les commerces du village sont limités. Les courses se font aux marchés d’Embrun, le mercredi et le samedi matin place Barthelon, et les services médicaux sont aussi à Embrun. Pour une résidence secondaire, cette organisation convient parfaitement ; pour une installation à l’année, elle suppose d’accepter les trajets.

La gare d’Embrun à proximité

La gare d’Embrun, sur la ligne TER Marseille–Briançon, est proche : un argument pour les acquéreurs secondaires qui viennent de loin. Sur place, la voiture est indispensable. Hors saison, le village est très calme, ce qui fait son charme pour les uns et constitue un frein pour les autres.

🔎 Mon analyse : hors saison, le village est très calme : présentez-le comme un choix de vie, pas comme un défaut. C’est exactement ce que viennent chercher les acquéreurs secondaires.

Vendre à Puy-Saint-Eusèbe en 2026 : cibles et délais

Un marché qui suit les saisons

Sur un marché de résidence secondaire, les biens avec vue se vendent vite en saison, quand les acheteurs sont sur place. Les autres attendent davantage. Une mise en vente préparée au printemps permet de profiter des visites de l’été. Les acquéreurs poseront aussi des questions sur les périmètres du lac et les zones inondables : mieux vaut avoir les réponses.

Le bon prix, même sur un petit marché

En référence nationale, une vente se conclut en environ neuf semaines (Notaires de France). Sur un marché aussi étroit, un bien surévalué peut rester en ligne toute une saison, puis la suivante. Un bien qui traîne finit toujours par se négocier plus fort. Positionner juste dès le départ, c’est profiter pleinement de la saison.

🔎 Mon analyse : sur un marché saisonnier, rater la saison coûte une année. Le calendrier de mise en vente compte presque autant que le prix.

La carte des ventes immobilières de Puy-Saint-Eusèbe

Explorez les ventes immobilières enregistrées à Puy-Saint-Eusèbe et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

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En résumé

Puy-Saint-Eusèbe compte 62 habitations à l’année et 80 résidences secondaires.
La médiane des maisons atteint 3 358 €/m², dans une fourchette de 1 643 à 4 114 €/m².
Les prix ont progressé de 42 % en cinq ans et se stabilisent (+2 % sur un an).
La demande est surtout secondaire : les biens avec vue lac se vendent vite en saison.
Préparer la vente au printemps permet de profiter des visites estivales.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d’une maison à Puy-Saint-Eusèbe ?

La médiane s’établit à 3 358 €/m² (Le Figaro Immo, septembre 2026), avec une fourchette de 1 643 à 4 114 €/m² selon MeilleursAgents. La vue sur le lac explique une grande partie de l’écart.

Les prix ont-ils augmenté à Puy-Saint-Eusèbe ?

Oui : +42 % sur cinq ans selon Le Figaro Immo. Sur la dernière année, la hausse n’est plus que de 2 %, signe d’un marché qui se stabilise.

Combien de résidences secondaires compte le village ?

La mairie recense 80 habitations de résidents secondaires pour 62 habitations de résidents permanents, soit plus de la moitié des logements.

Quand mettre en vente un bien à Puy-Saint-Eusèbe ?

Sur un marché de résidence secondaire, une mise en vente préparée au printemps permet de profiter des visites de l’été, quand les acquéreurs sont sur place.

Qui achète dans le village ?

Majoritairement des acquéreurs de résidence secondaire attirés par le lac de Serre-Ponçon, ainsi que des investisseurs en location saisonnière et quelques familles d’Embrun.

Comment se passe une estimation de mon bien ?

Je viens sur place pour apprécier la vue, l’exposition et l’état du bien. Nous le comparons ensuite aux ventes signées dans le village et les communes voisines du lac.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre bien à Puy-Saint-Eusèbe, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

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Guillaume Gauthey, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Embrun et les communes alentour.