Immobilier · Embrun et alentours

Analyse immobilière autour d’Embrun

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain dans l’Embrunais, le Guillestrois et autour du lac de Serre-Ponçon, et de mon analyse immobilière commune par commune.

📞06 30 99 31 26 ✉️guillaume.gauthey@iadfrance.fr

Filtrer par commune :

05200 · Embrun Marché immobilier — Embrun

Embrun

Maisons : 3 150 à 3 400 €/m² (cœur de marché)

Spécificité : la ville-centre du bassin : cœur historique, lac de Serre-Ponçon, commerces et services.
Point fort : un marché en hausse de 19 à 24 % sur cinq ans.
Mon avis : de 2 405 à 5 859 €/m² selon les ventes : seule une visite situe votre maison.

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05200 · Centre historique Marché immobilier — Centre historique, Embrun

Centre historique

Maisons : 3 339 €/m² en moyenne (rues du cœur ancien)

Spécificité : plus de 160 commerçants, une rue piétonne et des marchés le mercredi et le samedi.
Point fort : la rareté : parfois deux ou trois ventes en dix ans sur une même rue.
Mon avis : stationnement et règles patrimoniales sont les premiers freins à anticiper.

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05200 · Plan d’Eau–Les Vignes Marché immobilier — Plan d'Eau–Les Vignes, Embrun

Plan d’Eau–Les Vignes

Maisons : 3 250 à 3 500 €/m² (maison classique)

Spécificité : le quartier du plan d’eau : 27 hectares de loisirs quatre saisons.
Point fort : les belles maisons familiales montent à 3 500–4 300 €/m².
Mon avis : une maison datée perd vite le bénéfice de son emplacement.

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05600 · Guillestre

Guillestre

Maisons : 2 823 €/m² (médiane DVF)

Spécificité : le chef-lieu du Guillestrois : commerces, santé, collège et marché du lundi à l’année, gare TER à proximité.
Point fort : un marché en hausse : +6,9 % sur un an pour les maisons.
Mon avis : avec des ventes de 1 620 à 5 050 €/m², l’emplacement et l’état font toute la différence.

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05600 · Risoul

Risoul

Maisons : 3 919 €/m² · appartements : 3 650 €/m² (DVF)

Spécificité : une station à double saison reliée au domaine Vars–La Forêt Blanche, face aux Écrins.
Point fort : +40 % en cinq ans sur les appartements (DVF 2020-2025).
Mon avis : en station, un dossier de copropriété propre rassure autant qu’un bel emplacement.

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05200 · Baratier

Baratier

Maisons : 2 780 à 5 290 €/m² (80 % des ventes)

Spécificité : le balcon d’Embrun, rive nord du lac : adret, calme et vue sur Serre-Ponçon.
Point fort : un niveau de prix environ 7 % au-dessus d’Embrun.
Mon avis : la vue sur le lac est une ligne de prix à part entière, à montrer dès la première photo.

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05600 · Saint-Clément-sur-Durance

Saint-Clément-sur-Durance

Maisons : 1 777 à 5 014 €/m² selon l’état

Spécificité : un village-rue authentique face au mont Guillaume, entre Guillestre et le Queyras.
Point fort : +55 % sur cinq ans pour la médiane des ventes.
Mon avis : avec des indicateurs aussi dispersés, seules les ventes comparables situent votre maison.

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05200 · Saint-André-d’Embrun

Saint-André-d’Embrun

Maisons : 2 628 €/m² en moyenne

Spécificité : un village dispersé sur l’adret ensoleillé, avec vue sur la Durance, à quelques minutes d’Embrun.
Point fort : une population en croissance d’environ 1,1 % par an.
Mon avis : de 1 641 à 4 379 €/m² : ici, l’état du bâti et la vue font le prix.

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05200 · Puy-Sanières

Puy-Sanières

Maisons : 2 849 à 3 672 €/m² selon les sources

Spécificité : un village suspendu au-dessus de la rive sud du lac de Serre-Ponçon.
Point fort : la vue sur le lac, la plus recherchée du secteur.
Mon avis : c’est la qualité de la vue, pièce par pièce, qui situe votre maison dans la fourchette.

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05160 · Saint-Apollinaire

Saint-Apollinaire

Maisons : 3 165 à 4 100 €/m² selon les sources

Spécificité : une commune pavillonnaire au calme, avec vue montagne, tournée vers le bassin de Gap.
Point fort : une demande soutenue sur les maisons récentes de 4 à 5 pièces.
Mon avis : la hausse de 31 % affichée repose sur peu de ventes : un prix se fixe sur les comparables réels.

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05200 · Puy-Saint-Eusèbe

Puy-Saint-Eusèbe

Maisons : 1 643 à 4 114 €/m² · médiane 3 358 €/m²

Spécificité : un village de lac en adret : 62 habitations à l’année, 80 résidences secondaires.
Point fort : +42 % en cinq ans sur la médiane des ventes.
Mon avis : sur un marché saisonnier, rater la saison coûte une année : le calendrier compte autant que le prix.

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05200 · Crots

Crots

Maisons : 3 189 €/m² en moyenne

Spécificité : un grand territoire de hameaux entre Embrun et la rive nord du lac.
Point fort : +9 % sur la période récente, portés par les maisons avec vue.
Mon avis : d’un hameau à l’autre, la vue et la distance à Embrun peuvent peser plusieurs centaines de milliers d’euros.

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05230 · Chorges

Chorges

Maisons : 3 612 €/m² (médiane DVF)

Spécificité : le bourg du lac avec gare TER, école primaire et marché du dimanche réputé.
Point fort : des maisons environ 28 % plus chères qu’à Guillestre.
Mon avis : proche du bourg ou tourné vers le lac : identifier la bonne cible oriente toute la vente.

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