Immobilier · Crots · 05200

Immobilier à Crots : la grande commune naturelle de la rive nord du lac

Vous êtes propriétaire à Crots et vous envisagez de vendre ? Vous êtes sur un vaste territoire entre Embrun et le lac de Serre-Ponçon, fait de hameaux préservés et de maisons de caractère. Voyons qui recherche ce type de biens, ce que disent les prix, et pourquoi la situation exacte de votre maison pèse autant que sa surface.

Crots, le grand territoire entre Embrun et Serre-Ponçon

Des hameaux et du patrimoine rural

Crots est une grande commune rurale de la rive nord du lac de Serre-Ponçon. Le territoire se compose de maisons individuelles, de maisons de village et de hameaux dispersés comme Les Chaups, Vicherette, Beauvillard, Les Chaulières ou Le Forest. Sentiers, nature et patrimoine rural font l’identité de la commune, avec Embrun à quelques minutes.

Qui achète à Crots ?

Les familles qui veulent une grande maison au calme près d’Embrun, les acquéreurs de résidence secondaire attirés par le lac, et les amateurs de nature et de patrimoine rural. Ils cherchent des maisons de 4 à 5 pièces avec terrain, des biens avec vue lac, des propriétés à rénover. Les propriétés anciennes avec vue sur le lac et grands terrains sont les plus rares, et bénéficient d’une vraie prime.

🔎 Mon analyse : à Crots, votre acheteur achète un cadre autant qu’une maison. Le terrain, la vue et le calme du hameau sont les arguments qui justifient votre prix.

Quels repères de prix pour une maison à Crots ?

Une moyenne autour de 3 200 €/m²

Pour les maisons, la moyenne ressort à 3 189 €/m², dans une fourchette de 1 634 à 4 143 €/m² (MeilleursAgents, septembre 2026). PAP avance une moyenne de 3 626 €/m², avec un haut de fourchette à 6 092 €/m² (septembre 2026). La tendance récente est positive : +9 % selon Le Figaro Immo (août 2026).

Ce que représente l’écart

Entre le bas et le haut de la fourchette MeilleursAgents, l’écart dépasse 2 500 €/m². Pour une maison de 120 m², cela représente plus de 300 000 €. Cet écart ne relève pas du hasard : il sépare une propriété avec vue sur le lac d’une maison à rénover dans un hameau isolé. La situation exacte de votre maison est donc déterminante.

🔎 Mon analyse : à Crots, deux maisons de même surface peuvent être séparées de plusieurs centaines de milliers d’euros. Seule une visite permet de savoir dans quelle partie de la fourchette se situe la vôtre.

Commerces et transports à Crots

Embrun et Chorges pour les marchés

Pour le quotidien, les habitants de Crots profitent des marchés d’Embrun, le mercredi et le samedi matin place Barthelon, et du marché du dimanche de Chorges. Les services médicaux sont à Embrun, tout comme le lycée Honoré-Romane.

La gare d’Embrun à proximité

La gare d’Embrun, sur la ligne TER Marseille–Briançon, est proche. L’habitat dispersé rend la voiture indispensable. Plus un hameau est éloigné d’Embrun, plus l’isolement pèse dans la négociation : c’est un paramètre objectif, que les acheteurs intègrent spontanément.

🔎 Mon analyse : la distance à Embrun est l’un des premiers critères de prix entre les hameaux. Un bien proche des services se vend plus facilement à une famille ; un bien isolé séduit les amateurs de nature, à condition que le prix l’intègre.

Vendre à Crots en 2026 : cibles acquéreurs et délais

Anticiper les vérifications

Sur un territoire aussi vaste, les acquéreurs se renseignent sur les zones inondables et les périmètres du lac, sur l’accès en hiver et sur l’état du bâti ancien. Pour une propriété à rénover, ils voudront aussi une idée du volume de travaux. Un dossier préparé en amont montre que vous connaissez votre bien et accélère la décision.

Le prix juste pour une propriété de caractère

En référence nationale, une vente se conclut en environ neuf semaines (Notaires de France). Les propriétés de caractère attirent une clientèle exigeante, qui compare beaucoup. Vendre au prix du marché, ce n’est pas brader, c’est accélérer. Un bien bien positionné dès le départ évite la négociation forte qui suit toujours une annonce restée trop longtemps en ligne.

🔎 Mon analyse : une maison de caractère se vend sur l’émotion, mais s’achète sur la raison. Un prix argumenté permet de transformer le coup de cœur d’un acheteur en offre ferme.

La carte des ventes immobilières de Crots

Explorez les ventes immobilières enregistrées à Crots et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

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En résumé

Crots est une grande commune rurale entre Embrun et le lac de Serre-Ponçon.
La moyenne des maisons atteint 3 189 €/m², dans une fourchette de 1 634 à 4 143 €/m².
Les prix ont progressé de 9 % sur la période récente.
Les hameaux comme Les Chaups, Vicherette ou Beauvillard n’ont pas tous la même valeur.
La vue sur le lac et la distance à Embrun font l’essentiel de l’écart de prix.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d’une maison à Crots ?

La moyenne s’établit à 3 189 €/m² selon MeilleursAgents (septembre 2026), dans une fourchette de 1 634 à 4 143 €/m². PAP avance 3 626 €/m². La situation et la vue expliquent l’essentiel des écarts.

Les prix augmentent-ils à Crots ?

Oui : +9 % sur la période récente selon Le Figaro Immo (août 2026). La demande porte notamment sur les maisons avec vue et les propriétés à rénover.

Tous les hameaux de Crots se valent-ils ?

Non. La distance à Embrun, la vue sur le lac et l’accès en hiver font varier la valeur d’un hameau à l’autre. Les secteurs les plus isolés se négocient avec une décote.

Une propriété à rénover peut-elle bien se vendre à Crots ?

Oui, elle intéresse les amateurs de patrimoine rural. Le prix doit intégrer honnêtement le coût des travaux, sans quoi l’acheteur le fera lui-même au moment de négocier.

Combien de temps pour vendre une maison à Crots ?

La référence nationale est d’environ neuf semaines. Les biens avec vue et terrain trouvent preneur rapidement lorsqu’ils sont proposés au bon prix.

Comment se passe une estimation de ma maison ?

Je viens sur place pour apprécier la vue, le terrain, l’accès et l’état du bâti. Nous comparons ensuite votre maison aux ventes réellement signées sur la commune et ses environs.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre bien à Crots, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

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Guillaume Gauthey, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Embrun et les communes alentour.