Immobilier · Saint-André-d’Embrun · 05200

Immobilier à Saint-André-d’Embrun : la maison au soleil sur l’adret d’Embrun

Vous habitez Saint-André-d’Embrun et vous pensez à vendre ? Vous êtes sur l’adret, le versant ensoleillé qui domine la Durance, dans un village qui continue d’attirer de nouveaux habitants. Voyons qui achète ici, quels repères de prix sont disponibles, et pourquoi deux maisons du même village peuvent valoir du simple au double.

Saint-André-d’Embrun, l’adret dispersé de l’Embrunais

705 habitants et du soleil

Saint-André-d’Embrun compte 705 habitants (INSEE, recensement 2023), et sa population progresse d’environ 1,1 % par an depuis 2015. C’est un village dispersé sur l’adret : maisons individuelles, maisons anciennes rénovées, quelques résidences récentes, souvent avec une vue sur la Durance et les sommets. Embrun et ses services sont à quelques minutes.

Qui cherche à Saint-André ?

Les familles d’Embrun qui veulent une maison au calme forment le premier contingent. Viennent ensuite les amateurs de vie rurale en montagne, et les acheteurs de terrains à bâtir ou de biens à rénover. Ce qu’ils cherchent : une maison individuelle avec terrain, ou un bien avec du potentiel. Les maisons anciennes restaurées en adret, avec vue sur la Durance, sont celles qui manquent le plus.

🔎 Mon analyse : une population qui grandit chaque année dans un village de 705 habitants, c’est une demande qui ne faiblit pas. Pour un vendeur, c’est un contexte favorable.

Quels repères de prix pour une maison à Saint-André-d’Embrun ?

Une moyenne autour de 2 600 €/m²

Aucune médiane n’est publiée pour la commune. Les repères disponibles indiquent une moyenne de 2 628 €/m² pour les maisons (Flatway, 2026), avec une fourchette allant de 1 641 à 4 379 €/m² (SeLoger, septembre 2026). Pour les appartements, trop peu nombreux, aucun indicateur fiable n’existe.

Du simple au double selon le bien

L’écart entre le bas et le haut de la fourchette dépasse 2 700 €/m². Sur une maison de 100 m², cela représente environ 274 000 €. Cet écart s’explique par l’état du bâti : une maison restaurée avec vue n’a rien à voir avec un bien à rénover dans un hameau excentré. C’est pourquoi un prix moyen ne peut jamais servir à fixer le prix de votre maison.

🔎 Mon analyse : à Saint-André, la rénovation fait le prix. Si vous avez réalisé des travaux, listez-les avec leurs dates : l’acheteur doit voir d’un coup d’œil ce qu’il n’aura pas à faire.

Écoles, commerces et transports à Saint-André-d’Embrun

Des lignes scolaires et Embrun tout proche

La mairie signale des lignes de bus ZOU! scolaires dédiées à la commune, un point essentiel pour une famille. Les lycéens rejoignent le lycée Honoré-Romane à Embrun. Pour les courses, ce sont les marchés d’Embrun, le mercredi et le samedi matin place Barthelon, et les services médicaux de la ville.

Gare d’Embrun et lignes ZOU!

La commune est desservie par les lignes ZOU! 69, 71 et 530, citées par la mairie, et la gare d’Embrun sur la ligne TER Marseille–Briançon est proche. L’habitat étant dispersé, la voiture reste toutefois indispensable au quotidien. C’est le prix du calme, et la plupart des acheteurs l’ont intégré.

🔎 Mon analyse : les lignes de bus scolaires lèvent l’une des premières objections d’une famille. Mentionnez l’arrêt le plus proche de votre maison dans l’annonce.

Vendre à Saint-André en 2026 : cibles acquéreurs et délais

Ce que l’acheteur voudra savoir

Pour les biens proches de la Durance, un acquéreur demandera la situation au regard des zones inondables. Pour le bâti ancien, il regardera l’isolation et le DPE. Et il mesurera la distance réelle jusqu’à Embrun. Avoir ces informations prêtes montre que vous connaissez votre bien, et rassure au moment de faire une offre.

Un marché de maisons avec terrain

En référence nationale, une vente se conclut en environ neuf semaines (Notaires de France). À Saint-André, où les volumes sont faibles, un bien bien positionné trouve son acheteur parmi les familles d’Embrun en quête de terrain. Un bien qui traîne finit toujours par se négocier plus fort. Le bon prix dès le départ reste la meilleure protection.

🔎 Mon analyse : la vue sur la Durance et le terrain sont vos deux meilleurs arguments. Une photo prise depuis le jardin, au soleil, en dit plus qu’un long descriptif.

La carte des ventes immobilières de Saint-André-d’Embrun

Explorez les ventes immobilières enregistrées à Saint-André-d’Embrun et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

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En résumé

Saint-André-d’Embrun compte 705 habitants et gagne environ 1,1 % d’habitants par an.
La moyenne des maisons avoisine 2 628 €/m², dans une fourchette de 1 641 à 4 379 €/m².
L’écart de prix se joue surtout sur l’état du bâti et la vue.
Des lignes ZOU! scolaires desservent la commune, Embrun et sa gare sont proches.
La demande porte sur les maisons avec terrain et les biens à rénover.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-André-d’Embrun ?

La moyenne des maisons s’établit autour de 2 628 €/m² (Flatway, 2026), avec une fourchette de 1 641 à 4 379 €/m² selon SeLoger (septembre 2026). L’état du bien et la vue expliquent l’essentiel de l’écart.

La commune attire-t-elle de nouveaux habitants ?

Oui : la population progresse d’environ 1,1 % par an depuis 2015 pour atteindre 705 habitants en 2023. Cette croissance soutient la demande de maisons avec terrain.

Y a-t-il des transports scolaires à Saint-André-d’Embrun ?

La mairie signale des lignes de bus ZOU! scolaires dédiées à la commune, ainsi que les lignes 69, 71 et 530. Le lycée Honoré-Romane se trouve à Embrun.

Mes travaux vont-ils valoriser ma maison ?

Ceux qui touchent à l’isolation, au chauffage ou à la mise aux normes pèsent réellement dans la valeur. Les aménagements de goût personnel se valorisent moins. Un acheteur n’achète pas votre prix de revient, il achète une maison telle qu’il la voit.

Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-André ?

La référence nationale est d’environ neuf semaines. Avec des volumes faibles, le délai dépend surtout du prix : bien positionnée, une maison avec terrain intéresse rapidement les familles d’Embrun.

Comment se passe une estimation de ma maison ?

Je viens sur place pour apprécier l’exposition, la vue, le terrain et l’état du bâti. Nous comparons ensuite votre maison aux ventes signées dans le secteur pour arriver à un prix argumenté.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre bien à Saint-André-d’Embrun, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

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Guillaume Gauthey, conseiller immobilier indépendant chez iad France, sur Embrun et les communes alentour.